Étude

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du cousu main pour votre projet d’investissement.

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Hôtel 4* Rouen Centre

  • Mission :
    2nd semestre 2010

villeveque

Contexte et objectifs du maître d’ouvrage

L’étude de faisabilité a pré-validé la réalisation d’un établissement de 80 chambres comprenant 56 chambres et 24 T1 et T2 vendus à une clientèle moyen et long séjour. Un prévisionnel a été élaboré et a permis de fixer les enjeux financiers de l’opération. Il s’agit donc désormais de marier faisabilité marché et faisabilité financière en faisant évoluer au besoin le projet d’investissement d’origine.

Notre mission

L’assistance à maîtrise d’ouvrage auprès de l’investisseur comporte 4 volets bien distincts. Une assistance technique visant à rationnaliser le projet et à optimiser le coût à la chambre en retravaillant les espaces communs et le nombre de cellules à la vente tout en restant dans une taille d’établissement cohérente par rapport au marché identifié. Ce travail avec l’architecte et l’investisseur est fondamental car il va permettre de créer la future identité de l’établissement et garantir sa rentabilité. Un travail se fait donc en parallèle entre un nombre de chambres qui fluctue en fonction des hypothèses et un compte d’exploitation prévisionnel qui évolue en fonction des décisions prises en lien avec l’investisseur.

Une assistance au choix de l’enseigne visant à comparer les enseignes présentées lors de l’étude de faisabilité. Il s’agit de rencontrer les responsables d’enseigne et d’analyser les forces et faiblesses de leur structure commerciale dans un but d’estimer les retombées possibles en chiffre d’affaires pour chaque enseigne analysée mais aussi de valider le positionnement des enseignes étudiées au regard des clientèles recherchées pour assurer le succès commercial de la future exploitation. Une fois le projet défini sur le plan technique et le choix de l’enseigne arrêté, nous pourrons nous orienter vers le dépôt de permis de construire et vers un accompagnement opérationnel pour préparer l’ouverture de l’établissement

AMO pour la mise en exploitation
AMO pour la mise en commercialisation